[부동산학] 부동산개발의 위험과 타당성analysis(분석)
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작성일 22-11-19 09:02
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2) 시장위험
(1) 시장위험의 정이
부동산시장은 끊임없이 alteration(변화) 하고 있다아 상황에 따라서는 개발된 부동산이 매도되지 않거나, 이자율의 상승으로 추가적인 금융비용의 부담을 안을 수도 있다아 이처럼 시장의 불확실성이 개발업자에게 지우는 부담을 시장위험이라 한다. 지역지구제나 각종 토지이용규제, 공공서비스의 이용 여부 및 이용허가(상하수도, 전기, 가스 등), 개발사업에 대한 環境(환경)단체의 여론이나 해당 지역주민들의 정서 등도 고려해야 한다. 시장연구 또는 시장analysis이란 특정 부동산에 대한 시장의 수요와 공급상황을 analysis하는 것을 말한다.순서
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설명
부동산개발의 위험과 타당ingredient석
1. 부동산개발의 위험(개법/시비)
1) 법적위험
부동산의 개발에는 여러 가지 법적 제한이 따른다. 인플레가 심한 경우에는 개발기간 중에도 비용이 자주 변동한다.
3) 비용위험
비용을 정확하게 추계한다는 것은 쉬운 일이 아니다. 따라서 개발기간이 길수록, 비용위험도 아울러 커진다. 흡수율analysis은 부동산시장의 추세를 파악하는 데 많은 도움을 준다.
(2) 시장성연구
① 시장연구
개발된 부동산이 시장에서 매매되거나 임대될 수 있는 능력을 조사하는 것을 시장성 연구라 한다.
② 흡수율analysis(absorption rate analysis)
흡수율analysis이란 시장...
부동산개발의 위험과 타당ingredient석
1. 부동산개발의 위험(개법/시비)
1) 법적위험
부동산의 개발에는 여러 가지 법적 제한이 따른다.
지역경제analysis < 시…(생략(省略))
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[부동산학] 부동산개발의 위험과 타당성analysis(분석)
다. 지역지구제나 각종 토지이용규제, 공공서비스의 이용 여부 및 이용허가(상하수도, 전기, 가스 등), 개발사업에 대한 環境(환경)단체의 여론이나 해당 지역주민들의 정서 등도 고려해야 한다.
(2) 시장성연구
① 시장연구
개발된 부동산이 시장에서 매매되거나 임대될 수 있는 능력을 조사하는 것을 시장성 연구라 한다. 시장연구 또는 시장analysis이란 특정 부동산에 대한 시장의 수요와 공급상황을 analysis하는 것을 말한다.
2. 부동산개발의 타당ingredient석
부동산analysis의 체계로는 지역경제analysis, 시장analysis, 시장ingredient석, 타당ingredient석, 투자analysis으로 구분할 수 있다아 전자의 셋을 시장analysis이라고 하고, 후자의 둘을 타당ingredient석, 투자analysis, 경제ingredient석이라고도 한다.
(3) 시장위험과 개발사업의 가치
개발사업의 완성이 가까울수록 시장위험은 줄어드는 반면, 그것의 가치는 증대한다.
② 흡수율analysis(absorption rate analysis)
흡수율analysis이란 시장연구의 한 방법으로 부동산의 수요와 공급을 구체적으로 조사하는 것을 의미하는데, 시장에 공급된 부동산이 일년 동안 시장에서 얼마만큼의 비율로 흡수되었는가를 analysis하는 것을 말한다. 따라서 개발업자는 대상부동산을 언제 매도 또는 임대할 것인가를 신중하게 결정해야 한다.
2) 시장위험
(1) 시장위험의 정이
부동산시장은 끊임없이 alteration(변화) 하고 있다아 상황에 따라서는 개발된 부동산이 매도되지 않거나, 이자율의 상승으로 추가적인 금융비용의 부담을 안을 수도 있다아 이처럼 시장의 불확실성이 개발업자에게 지우는 부담을 시장위험이라 한다.
